【澳大利亚房产公寓价格】澳大利亚公寓供应进一步下降12%

根据仲量联行最新的2019年第二季度公寓市场报告，公寓价格应在2019年第二季度稳定下来，但投资者需求仍将保持低迷，因为开发商将继续开展新的公寓项目，特别是大型项目，这将是一个艰难的环境。

“可以公平地说，最近澳大利亚房产市场信心的恢复比预期的更快更强，”JLL澳大利亚住宅研究负责人Leigh Warner表示。

“住宅价格的稳定无疑也有利于消费和整体经济的稳定。但是，我们不应过于担心公寓市场的突然反弹，特别是建筑业。”

投资者仍然是公寓需求的很大一部分，海外投资者和国内投资者的需求很可能不会很快反弹。这将使预售率保持相对缓慢，这意味着开发商必须坚持要求达到预先承诺的障碍华纳表示，对于金融而言，很少有项目将进行建设。

乍看上去：

根据仲量联行最新的2019年第二季度公寓市场报告，公寓价格应在2019年第二季度稳定下来，但投资者需求仍将保持低迷，因为开发商将继续开展新的公寓项目，特别是大型项目，这将是一个艰难的环境。

在过去一年中，仲量联行追踪的所有发展阶段的供应渠道中的公寓总数比其2016年末的峰值低了约46％。

JLL澳大利亚住宅研究负责人Leigh Warner表示，最重要的是，正在建设的公寓数量将在一段时间内继续下降，并将低于人口增长所需的潜在需求水平。这将使市场赶上并充分吸收近期强劲的建筑水平。

仲量联行的数据显示，澳大利亚六大主要城市中心城市的公寓数量在2009年第二季度下降了12％，达到39,660套公寓，比去年下降了21％。

或许对开发商表现出一点乐观态度，受监控市场上销售的公寓数量在本季度增长了7％，但在过去一年中仍然下降了34％。

此外，JLL追踪的所有发展阶段的供应渠道中的公寓总数在过去一年中下降了21％，比2016年末的峰值低了46％。

“最重要的是，正在建设的公寓数量将在一段时间内继续下降，并将低于人口增长所需的潜在需求水平。这将使市场赶上并充分吸收近期强劲的建筑水平，”华纳先生说。 

然而，最终我认为这意味着未来几年新的租赁股票不会进入市场，我们会看到空置率回归到紧张的水平，并且在18个月到两年的时间里，租金增长开始强劲增长。

“这对低收入租户来说不是好消息，而且可能会进一步延长为年轻有抱负的买家积累存款的时间。尽管如此，一线希望是租金的激增可能会成为我们的政治领导人的一个强大催化剂，他们可以更加明确地支持住宅租赁，并减少目前抑制其出现的一些税收和监管障碍，”他说。

内悉尼的在建公寓数量在2009年第二季度下降17％至10,230，比一年前下降40％。上市销售数量在过去一年中下降了57％，并且在建设的所有阶段跟踪的总供应管道仅略低于2017年末的峰值水平的一半。

此外，墨尔本内部的在建供应量下降3％至17,960套公寓，同比下降9％。与过去一年的趋势相反，一些项目已经停止营销并转向其他用途，内蒙古墨尔本市场的公寓数量在2009年第二季度略有上升至8,180。

华纳表示，“就像悉尼一样，最近几个月房价似乎回到了墨尔本房地产市场，价格似乎趋于稳定。”

然而，截至2009年第二季度末，布里斯班内部仅有4,350套公寓正在建设中，相比之下2016年的峰值不到16,000套。上市的公寓数量略有上升至1,180左右，但仍低于68％。过去一年比2016年的峰值水平低85％。

华尔顿表示，“与布里斯班一样，珀斯似乎在2018年稳定，但在2019年上半年略有下滑，价格下跌再次加速，因为信贷条件和负面情绪在全国范围内影响了市场。” “然而，西澳大利亚州的经济正在逐步走向复苏，人口外流已经停滞不前。” 

华纳先生还表示，无论是阿德莱德还是堪培拉，历史上都没有重要的公寓市场，但近年来公寓生活已在这两个市场开始起飞。

“两个市场的供应水平仍然保持高位，这将对未来的定价施加一定的压力，但在降息和放松信贷限制之后，稳固的经济前景和市场情绪改善可能意味着阿德莱德和堪培拉的经济将会出现小幅下滑，”他说。

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