澳大利亚房产市场总结和更新的区域报告

上周，在一年中最繁忙的拍卖周中，举行了3,206次拍卖，最终清盘率达到了73.6％。

去年同一周，拍卖量有所下降，在首府城市中有2,631所房屋落槌，最终拍卖清盘率仅为41.0％。 

墨尔本

在墨尔本，本周的1491次拍卖中，初步拍卖许可率为75.3％，而上周有1533次拍卖，最终拍卖率为74.8％。

一年前，在1,283次拍卖中，清盘率仅为43.8％。 

REIV报告有1027笔拍卖，有799笔拍卖通过，其中228笔通过，其中有91笔是由卖方出价的。 

REIV首席执行官吉尔·金（Gil King）说，报道的拍卖数量最多的是Craigieburn，拍卖数量为16，其次是东卡斯特（Doncaster East）和东特利（Bentleigh East），分别进行了14和13次拍卖。

金先生说：“墨尔本内东南部郊区的上周平均清盘率最高，为89％，其中大莫尔文东（Malvern East）出售了所有待拍卖的12套房屋。”

“清除率连续25周保持在70％以上，将今年迄今的清除率提高到69％，而六个月前为58％。”

悉尼

本周在悉尼举行了936场拍卖，初步清算率为78.1％。

相比之下，前一周进行了1,221次拍卖，最终拍卖清算率为78.1％。

一年前举行了870次拍卖，清关率达到41.3％。 

Killara的Illeroy Ave 6号进行了拍卖，并于周末通过Forsyth Real Estate的经纪人Ning Widjaja和James Marshman出售了。照片：豪华单

Cooley Auctions的拍卖师Jake Moore说，他们进行了54次拍卖，截止到今天，我们记录了70％的清盘率。

摩尔说：“上周六是我们的第三个最后一个周六，我们有52次（拍卖），而21日只有14个。” 

“我当然感到投标者有紧迫感。”

“市场上缺乏库存，圣诞节前渴望购买东西的欲望，以及新年带来的不确定性使它成为半狂热的环境。”

“在多次不止一次拍卖中，有几次试图买入价的买家同时弹出多张竞价卡。”

摩尔先生说，他们平均出价5.2，平均底价为6.9万澳元。

布里斯班

阿波罗拍卖行（Apollo Auctions）的贾斯汀·尼克森（Justin Nickerson）表示，本周拍卖数字没有太大变化。

尼克森先生说：“昆士兰东南部本周保持稳定，总体清除率与过去几周保持一致。”

“很明显，大多数销售是在事先的或旷日持久的谈判中进行的，这也许表明进入圣诞节的买家人数略有下降。”

其他市场

在较小的拍卖市场上，阿德莱德的拍卖量最高，有146所房屋被拍卖，初步清盘率为61.8％。

过去几周，拍卖市场经受了更高数量的考验，今年迄今为止拍卖数量最多。  

尽管供应量较高，但最大市场的清货率仍保持在70％以上，这表明市场有一定深度，卖方仍处于强势地位。

区域报告

市场上目前可进行的最大类型的区域分析之一是CoreLogic区域报告。 

区域分析每季度发布一次，为澳大利亚25个最大的非首都城市地区的房屋和单元提供市场洞察力。 

截至2019年10月的最新季度报告显示，在分析中包含的单独的50个房屋和单元市场中，超过一半（29）的房价在截至10月的12个月内呈上升趋势。 

房屋是一年中表现最好的，在所分析的16个区域中，房屋价值出现了上涨，而在另一方面，有9个区域的房屋价值在12个月中下降了。 

在整个单元市场上，结果显示在过去12个月中，正向和负向的增长幅度相对均匀，其中13个地区的单元值均有所增长。11个地区的单位价值下降。 

昆士兰州北部热带地区的Mackay-Isaac-Whitsunday地区表现出色，2019年10月的年增长率为5.9％; 使其成为25个地区中表现最好的房屋市场。 

在新南威尔士州，伊拉瓦拉（Illawarra）的房屋表现与同期相比下降了-5.9％，形成了鲜明的对比。 

房屋销售的最大降幅是在维多利亚州的Latrobe-Gippsland地区，该地区十月份房屋销售的降幅最大，同比下降-22.1％ 

最快的市场是维多利亚州的巴拉瑞特（Ballarat），房屋仅需33天即可售出。

另一方面，新南威尔士州的南部高地和绍尔黑文地区的房屋在市场上停留了100天以上。

单位市场在10月份录得较少的年度正增长区域，但其中包括一些年增长率最高的区域。 

表现最佳的单位市场是塔斯马尼亚州的朗塞斯顿和东北地区，10月份单位价格上涨了10.7％，使其成为所有50个房屋和单位地区中表现最好的市场。 

西澳大利亚州的班伯里（Bunbury）跌幅最大，单位价值每年下降17.2％。 

最快的销售就像房屋一样，位于巴拉瑞特（Vic）的整个单位，目前的销售速度比其他任何地区都快，平均销售单元在30天之内，折扣率最低，为-2.8％。

在新英格兰和新南威尔士州西北部，销售条件更具挑战性，单位需要大约112天的时间才能出售。