房租猛涨20% 当个包租婆有多爽？

　　关于房租猛涨的话题，这个月已刷屏了几周。

　　【中腾信】从最早“资本盯上租房，要吸干年轻人的血”的控诉，到最近各种数据报道出来，说不单是北京，多个一线城市和重点二线城市也都涨了20%+；然后住建部门也站出来，说要严控房租。不管是谁推高了房租，结果都是一样：这些一二线城市，换一种姿势蹂躏漂泊的年轻人。菜鸡能体会年轻朋友的痛苦，因为自己也遭遇过一次类似的经历。那是几年前的事了。租的那套房子完全是90年代的设备装修，要多破烂有多破烂，连个防盗门都没有。有一次，大门锁直接掉了……菜鸡只好傻坐在客厅门口，等维修师傅来。结果一年以后，在上海房价猛涨之际，房东也趁机“狮子大开口”。到了续租的时候，原本月租3500元的简陋房子，直接变成了5000元……最近的持续报道，让大家痛恨那些“丑恶”的资本之余，可能有精明财迷会觉得，原来做房东也可以躺赚“暴利”，自己要不要也去玩玩？正好，菜鸡身边也有些朋友，在一二线城市做房东，最近找他们聊了下。却令人惊讶地发现，如今做房东能玩的新花样虽然多起来，但做房东这门生意，并没有大家想的那么暴利――至少，赚得并不容易吧。下面就来跟大家分享两个身边的小故事。

　　【中腾信】1、朋友A君，在上海有一套三室的房子出租。由于手头资金紧，毛坯房没装修过，收入高点的白领难以接受。A君之前就一直没找到有素质的租客，而是是被二房东偷偷搞成了“群租房”。群租房的麻烦就多了，私自搭建、违规接水，给A君的麻烦也一大堆。比如，有一次，楼下住户投诉漏水，A君正在上班，还得专门请假就跑过去协调。还有一次，二房东甚至私自换掉了大门锁，A君又花了几个回合去吵架。今年，身心俱疲的A君，终于摆脱了二房东，而选择了“自如”的托管。没错，就是最近新闻里备受指责的那个长租公寓品牌。房子本来出租5500元，自如给的条件是6000元，但要签5年，并约定租金每年增加3%。最终，三室的房子被隔成了五室，自如在平台整租价格，是1万元。比原租金涨了一半不止。自如在当中拿的利润很大，说白了就是规模化、机构化的二房东。这点A君也清楚。比如五年长约，A收到60个月租金，但实际上房子被占用的时间是五年半。因为中介收房后要装修空置3个月(但自如可能只装修十几天就租出去了)；并且，之后每年都要约定一个没有租金收入的空置期。这套房子A君还背着每月5000多的贷款，因此目前的房租收入，只勉强算是小赚。不过，A君觉得，交给自如之后的好处是，租客从低素质的群租房客，变成了素质较高的白领；最重要的是，自己省心省力，不用管那么多破事了。

　　【中腾信】2、另一个同事B君，自己在上海市中心区域，整租了一套二室户，然后自己做起了二房东。她将其中一间做成短租房，之后在Airbnb、咸鱼等平台出租。B还自费配置了床上四件套、牙刷牙膏等。她给房间的定价不高，单间平均价格150左右，房客多是年轻人、学生等。整体入住率能达到7成，算下来一个月收入3000多块。赚钱吗？完全没有。因为房子整租下来，也要月付6000了。问她为什么要这么费事，做个不赚钱的生意？她说，想自由。在她看来，做了短租房的房东，就不用长期和一个室友合租了，因此也就不用和室友定规矩、培养默契、互相包容生活细节。短租房客呢，即使有什么恶习，反正也是短暂几天的事，也就不必挂心。另外，她还养了两条小狗，如果与人合租，宠物也会是个问题。但如果是当房东，小奶狗或许还能成为出租的亮点。她说，平时还能跟不同地方的租客聊聊天，顺便增长点见识，挺好的。

　　3、菜鸡聊下来，身边这些年轻朋友做房东，虽然观念都挺时髦，新花样玩得溜，但要说租房这门生意多赚钱，倒还真没赚到多少。对这些朋友来说，钱是其次的，自己舒服和省事，才是重要的。当然，这两个故事，只能算个例。菜鸡相信，如果房子地段好，装修设计有品位有特色，又善于经营，比如善用网络平台甚至公众号去推广，加上一定的规模，靠这个过上滋润的生活，也是有的。但是，如果认为目前各城市房租的猛涨，全都是资本和房东们的“贪婪”导致的；只要做房东、二房东，就能赚得盘满钵满，恐怕也是错的。租房是个市场化的生意，不要以为有点“资本”就能做好。虽然自如、蛋壳等某些中介机构也许能赚到钱，但这个市场里，亏钱破产的也不会少。比如最近新闻都在报道，杭州一家名叫“鼎家”的长租公寓公司破产了。所以，千万不要看了新闻和一些缺乏经济学常识的言论，就以为租房多赚钱，甚至想自己冲进去玩。特别是，千万不要有那种“房租还会继续涨，我也去买套房子出租吧”的想法。风险真的挺高的。当然，如果你家是土豪，家里有多套房子，那么拿出几套来，把长租公寓、短租房等等各种新花样，都尝试一下，做个安静的包租公包租婆，每月躺赚5位数，想想也是挺爽的……

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