东南亚旅游热持续升温，柬埔寨金边房产引全球瞩目

临近十一黄金周，越来越多的人喜欢出去旅游，尤其是出国旅游者众多，为了体验异域风情，为了感受与国内不一样的体验。与早期的欧美流不同，现在大多数人更喜欢前往东南亚旅游。这带动柬埔寨房产市场的发展

这两年东南亚旅游持续升温。据数据统计，在2018年，中国出境旅游人数高达1.48亿人次，同比去年增长13.5%。出境热情只增不减。宏观数据显示，中国的出境旅游人数和境外消费总额占据世界第一，对拉动世界旅游经济的增长影响巨大。

在2018年出境游预计人数最多的十八个热门国家及地区中，东南亚国家占据了半壁江山。因为离中国较近，来往方便，如果去欧美等国家则需要有好几天的假期，而去东南亚只要三四天就可以来回，而且国内有不少直飞金边的航空公司，费用也相对欧美国家的机票也比较低廉。

而在东南亚国家中，最受国人欢迎的国家之一就是柬埔寨，据柬埔寨旅游部官方统计，柬埔寨2018年共吸引国际游客620万人，比上一年增长10.7%。数量增长排在东盟国家中的第三位，而其中中国游客数量最多，约200万人次。同比增长七成。

柬埔寨旅游业的火热繁荣的同时，柬埔寨的经济也随之发展，也带动了柬埔寨的房地产的繁荣。因为游客的增多导致了柬埔寨的住房产生缺口，再加上旅游带动的当地的就业情况，就业人数增多，住房需求增大，从而刺激房地产的发展。

根据柬埔寨土地局的部分数据显示，柬埔寨土地的投资数量在近些年将会有一个大幅度上涨的情况，以此来面对各国前来的游客，从而解决住房紧缺的问题。比如金边，截止今年上半年，将要完成的公寓数量将会达到16657个，预计到2019年底，金边公寓单位数量将达到31100套，那么大的完工量，也可想而知现在柬埔寨的公寓需求有多大。

房地产的增长带来了大量的投资，同时也使得柬埔寨当地的房产价值稳定增长在过去的一年里，柬埔寨金边成为了全球房产的焦点，金边相比去年，房价年涨幅高达16.7%，租金收益率达到6.5%，汇率变化率6.2%。投资回报率为29.4%，综合指数占据世界第一。

而根据世邦魏理仕（CBRE)金边第二季度房产数据显示，对比去年，金边的公寓价格又上涨了10%左右，并且金边的高端公寓每平方米的售价也赶国内一线城市的售价。目前金边的地价每平米最高超过4万人民币，高端公寓的平均租金也比去年年底上涨2.8%。

综上所述，相比较那些已经比较成熟或者才刚崭露头角的国家和地区，柬埔寨金边的房产市场潜力不言而喻。现在上车并不失为一个好的投资时机。

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